question-icon 婚前贷款买房是否属于共同财产?

我准备结婚,对象在婚前贷款买了房,我想知道这种情况下这个房子到底算不算我们的共同财产呢?如果以后涉及到财产分割该怎么办?希望能得到专业的解答。
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婚前贷款买房是否属于共同财产,需要根据不同情况来判断: 首先,如果一方婚前独自贷款买房,并且房产只登记在自己名下,婚后也是用其个人财产偿还贷款的,那么该房产属于婚前个人财产。这是因为购房行为发生在婚前,婚后还贷资金来源明确为个人,房产产权归属并未因婚姻关系而发生实质改变。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,若一方婚前贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此时房产登记在首付方名下的,该房产一般仍认定为首付方的个人财产。不过,婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,另一方有权就共同还贷部分及其增值部分要求补偿。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果婚前双方共同贷款买房,登记在双方名下,那么这种情况属于夫妻共同财产。因为这种情况下,双方共同出资贷款购房,且房产登记在双方名下,符合夫妻共同财产的特征。

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