男方婚前贷款买房,婚后该房产是否属于夫妻共同财产?

我老公婚前贷款买了房,现在我们结婚了,我想知道这个房子到底算不算我们夫妻的共同财产。如果以后涉及到财产分割,这房子该怎么算,具体的法律规定是怎样的呢?
张凯执业律师
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男方婚前贷款买房,婚后该房产是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看:


首先,如果男方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于男方名下的,这种情况下房产本身属于男方个人财产,但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


其次,如果婚前男方贷款买房,婚后夫妻双方共同偿还房贷,且房产证上登记了夫妻双方的名字,那么房产属于夫妻共同财产。这是因为房产登记在双方名下,可视为双方对房产归属的约定。


最后,如果婚前男方用其个人财产购买房产,且婚后也是用其个人财产还贷,房产登记在男方名下,那么该房产属于男方个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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