男方贷款买房后结婚了,房子算共同财产吗?

我朋友的老公婚前贷款买了房,现在结婚了,她不太清楚这个房子到底算不算夫妻共同财产。特别是涉及到以后万一离婚房产怎么分的问题,想知道具体在法律上是怎么界定的。
张凯执业律师
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关于男方贷款买房后结婚了房子是否算共同财产的问题,需要分情况来看:


首先,如果男方是在婚前贷款买房,且首付款是用其个人资产支付,婚后房贷也仍然由男方独自承担并以个人资产进行还款,房屋产权登记在男方名下,这种情况下,房子一般属于男方的个人财产。因为根据相关法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前男方独自完成购房及还贷行为,该房产是其婚前个人财产的延续。


其次,如果婚前男方贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,那么共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。因为婚后夫妻双方的收入在没有特别约定的情况下,一般都属于夫妻共同财产,用共同财产还贷,这部分以及对应的房产增值部分就应当属于夫妻共同财产。比如,男方婚前贷款买了一套房,婚后夫妻双方一起还房贷,房子在婚后因为市场行情等因素增值了,那么增值部分中对应共同还贷部分的价值就属于夫妻共同财产。


最后,如果婚前男方贷款买房,婚后把对方名字加上去的,这种情况下房子属于夫妻共同财产。这是因为加名的行为可以视为男方对女方的赠与,将自己的部分房产份额赠与给女方,房产就从男方的个人财产转变为夫妻共同财产。

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