question-icon 贷款房婚前买的算共同财产吗?

我和伴侣准备结婚,他婚前贷款买了房,我担心以后万一有什么变故,不知道这房子算不算我们的共同财产。想了解下婚前贷款买房在不同情况下,关于是否属于共同财产的具体判定标准。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前贷款买的房是否算共同财产,需要根据不同情况来判断。 如果是一方在婚前贷款买房,且房产登记在自己名下,婚后也是用自己的个人财产偿还贷款的,这种情况下,该房产通常应认定为夫妻个人财产。这是因为根据相关法律规定,夫妻一方婚前取得的财产,应当认定为一方的个人财产。例如,一方用自己婚前的积蓄支付了房屋的首付款,贷款也是以自己的名义办理,婚后用自己的工资(该工资能明确区分是其个人财产)偿还贷款,那么离婚时其配偶一般不得主张分割该房产。 要是夫妻二人共同在婚前贷款买房,房产登记在夫妻二人名下,婚后共同还贷的,则房屋属于夫妻共同财产。在这种情况下,双方对房屋都有出资和还贷的行为,离婚时双方均可主张分割房产。 还有一种情况,如果一方婚前贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷的,那么共同还贷部分以及房屋相应的增值部分,应当认定为夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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