购房返现存在哪些涉税问题？

购房返现是指开发商在销售房屋时承诺给予购房者一定金额的现金返还。这一行为在税务方面涉及多个税种。

从增值税角度看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，销售货物或者提供应税劳务，需要缴纳增值税。开发商销售房屋属于销售不动产，应按照规定缴纳增值税。购房返现如果被认定为销售折扣，并且在同一张发票上分别注明销售额和折扣额的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

企业所得税方面，依据《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。开发商的购房返现支出属于销售费用，如果符合相关规定，是可以在企业所得税前扣除的。但需要有合法有效的凭证，比如与购房者签订的返现协议等。

对于购房者而言，取得的购房返现是否需要缴纳个人所得税是大家比较关心的问题。根据相关规定，如果购房返现属于正常的商业折扣，购房者不需要缴纳个人所得税。但如果被认定为偶然所得等其他应税所得类型，则可能需要缴纳个人所得税。不过目前在实际操作中，一般购房返现多被视为商业折扣，购房者无需缴纳个税。