开发商房产销售发票的税率是多少？

开发商房产销售发票的税率情况需要根据不同情形来确定。

首先，我们要了解增值税这个概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于开发商销售房产来说，它属于销售不动产的范畴。

根据相关税收法规，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，税率为9%。这里所说的一般纳税人，通常是规模较大、财务核算健全的开发商。例如，某大型开发商销售一处房产，售价为100万元，在计算增值税时，会按照规定扣除对应的土地价款等相关成本后，以余额乘以9%来计算应缴纳的增值税税额。

而如果是一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。比如，一个在2016年4月30日前就开工建设的楼盘，开发商选择简易计税方法的话，销售房产时开具发票的征收率就是5%。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，也是按照5%的征收率计税。小规模纳税人一般是规模相对较小、会计核算不健全的开发商。它们在销售房产开具发票时，就以销售额乘以5%来计算应纳税额。