开发商房屋销售需要缴纳的增值税税率是多少？

在我国，开发商销售房屋缴纳增值税这一事项涉及到不同情况，有着不同的税率规定。

首先，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里所说的房地产老项目，依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；或者未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

其次，一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。新项目就是不符合上述老项目标准的房地产项目。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，也是按照5%的征收率计税。这是因为小规模纳税人经营规模较小，会计核算不健全，难以按照一般计税方法准确计算应纳税额，所以采用简易的征收方式。

开发商缴纳的增值税会在一定程度上影响房屋的成本，进而可能对房价产生影响。不过房价是由多种因素共同决定的，包括土地成本、建筑成本、市场供需关系等。