开发商卖房子要交什么税？
我最近打算涉足房地产开发领域，对卖房子过程中的税务问题不太清楚。想知道开 发商在售卖房子的时候都需要缴纳哪些税呢？希望能详细了解一下各种税的具体情况，比如税率、计税依据等，这样心里能有个底。
张凯执业律师
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开发商卖房子需要缴纳多种税费，以下为您详细介绍：
首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。按照相关规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准收取增值税。一般纳税人税率是11%，小规模纳税人税率为5% 。
企业所得税也必不可少。企业所得税就是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。取得房产销售收入要并入当期收入总额来计算缴纳企业所得税。
印花税也需要缴纳。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。公司卖房子要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
土地增值税同样重要。它是以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额就是纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。
城市维护建设税和教育费附加也得缴纳。应纳城市维护建设税是实际缴纳的增值税税额乘以7% 。教育费附加也是以增值税税额为依据进行计算缴纳。
还有堤围防护费，它按照企业性质的不同纳税标准有所差别，例如内资企业按计税收入额的0.1%缴纳。
相关法律依据：我国税收相关法律法规对这些税种的征收都有明确规定。
相关概念：
增值 税：对商品流转中增值额征收的税
企业所得税：对企业经营所得等征收的税
印花税：对特定凭证行为征收的税
土地增值税：以房产增值额为依据征收的税
城市维护建设税：以增值税等为依据征收用于城市维护建设的税
教育费附加：以增值税等为依据征收用于教育的附加费用
堤围防护费：按企业性质不同标准征收用于堤围防护的费用
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