房企销售时的税种有哪些？

在房地产企业销售环节，涉及多个税种。下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于房企销售不动产，一般纳税人适用一般计税方法计税的，按照9%的税率计算应纳税额；选择简易计税方法的，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。

其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》来进行征收管理。

再者是企业所得税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。房企销售房产取得的收入应计入企业应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》。

另外还有城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。依据《中华人民共和国城市维护建设税法》。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房企销售不动产，按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。依据《中华人民共和国印花税法》。