开发商是否需要交房产税?
我是个小业主,最近听说了房产税这个事儿。我想知道开发商在房产开发和销售过程中,需不需要缴纳房产税呢?比如那些还没卖出去的房子,开发商要不要为这些房子交房产税呀?我不太懂这方面的规定,所以来问问。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于开发商是否需要交房产税,要分不同的情况来看。 首先,依据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条规定,关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。也就是说,如果房子还在开发商手里,没有对外销售,一般情况下是不用交房产税的。 但是,该通知同时也规定,如果房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。若开发商将部分房子自己使用了,比如用作售楼处、办公室等,或者把房子出租给了别人,那么就需要按照相关规定缴纳房产税了。对于自用的房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。对于出租的房产,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 所以,开发商是否要交房产税不能一概而论,得看房子的具体使用情况。

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