开发商是否需要交房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于开发商是否需要交房产税，要分不同的情况来看。

首先，依据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。也就是说，如果房子还在开发商手里，没有对外销售，一般情况下是不用交房产税的。

但是，该通知同时也规定，如果房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。若开发商将部分房子自己使用了，比如用作售楼处、办公室等，或者把房子出租给了别人，那么就需要按照相关规定缴纳房产税了。对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

所以，开发商是否要交房产税不能一概而论，得看房子的具体使用情况。