房地产开发公司应交的税费有哪些？

房地产开发公司在经营过程中，需要缴纳多种税费，下面为您详细介绍：

首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于房地产开发公司来说，在取得土地使用权时，需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

其次是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。房地产开发公司销售自行开发的房地产项目，按照一般计税方法或者简易计税方法计算缴纳增值税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

然后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是在增值税和消费税的基础上征收的附加税。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。其计算公式为：应纳税额=（增值税+消费税）×适用税率。

土地增值税也是房地产开发公司需要缴纳的重要税种之一。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

企业所得税方面，房地产开发公司应就其年度应纳税所得额缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%。应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。房地产开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，按照规定计算缴纳企业所得税。

此外，房地产开发公司还可能涉及印花税等其他税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房地产开发过程中，签订的土地出让合同、建筑安装工程承包合同、房屋销售合同等都需要缴纳印花税，税率根据不同的合同类型有所不同。