非房企商铺销售的税率是多少？
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非房企商铺销售涉及到多个税种，下面为您详细介绍各个税种及其税率： 首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的商铺，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除商铺购置原价或者取得商铺时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年4月30日前自建的商铺，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而转让其2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的商铺，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的商铺，以取得的全部价款和价外费用扣除商铺购置原价或者取得商铺时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的商铺，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。 其次是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。 再者是企业所得税。企业转让商铺取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。 另外还有印花税。非房企销售商铺，应按产权转移书据税目，以合同所载金额的万分之五缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，印花税的纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三个税费是基于实际缴纳的增值税税额来计算的。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
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