商铺如何过户费用最低？

要了解如何让商铺过户费用最低，我们首先得清楚不同过户方式及其相关费用。常见的商铺过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为你详细介绍：

买卖过户是比较常见的一种方式。在买卖过户中，涉及的费用有多种。对于卖方来说，可能需要缴纳增值税，一般按照转让收入减去购买商铺原价的差额乘以一定比例征收，比如增值部分如果超过一定标准，可能按5%征收。个人所得税通常按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳。土地增值税则根据增值额与扣除项目金额的比率不同，实行四级超率累进税率征收。而买方需要缴纳契税，一般是商铺成交价的3% - 5%，具体比例由当地规定。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。这种方式适用于正常的商业交易场景，如果商铺购买时间较长且增值不大，通过合理计算各项税费，可能是费用相对较低的选择。

赠与过户是指商铺所有权人将商铺无偿赠与他人。赠与方需要缴纳印花税，税率为万分之五。受赠方需要缴纳契税，同样是按照当地规定的比例，一般也是3% - 5%。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。不过，赠与过户可能在未来受赠方再次转让商铺时，会面临较高的个人所得税。因为税务机关可能会以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。所以，如果受赠方不打算再次转让商铺，赠与过户在当下可能费用较低。

继承过户是在商铺所有权人去世后，由其法定继承人继承商铺。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形，免征契税。继承过户只需缴纳少量的登记费等费用。但这种方式的前提是原产权人去世，并且存在合法的继承关系。

综上所述，如果商铺购买时间较长、增值较小，且双方是正常商业交易关系，买卖过户可能费用相对较低；如果是亲属之间，且受赠方不打算再次转让，赠与过户当下费用可能较低；而如果是在产权人去世后进行过户，继承过户费用最低。不过，具体的费用情况还需结合当地的税收政策和商铺的实际情况来综合判断。在办理过户手续前，建议你咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以获取准确的信息和指导。