商住两用房过户给子女需要多少费用？

商住两用房过户给子女涉及到的费用计算比较复杂，下面为您详细介绍。首先是契税，这是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下，商住两用房过户契税一般按照成交价的3%来征收。

其次是增值税及附加税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。附加税则是在增值税基础上征收的一些税费。对于非住宅类房产，如果房产证未满两年，增值税及附加税大约为房屋总价的5.6%；如果房产证满两年，免征增值税，但可能仍需缴纳附加税。

然后是个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让商住两用房时，若能提供房屋原值凭证，个人所得税一般按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按转让收入的1% - 3%征收。

还有土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于商住两用房，一般按照增值额的30% - 60%进行征收。不过具体的征收标准和计算方式可能因地区而异。

最后是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商住两用房过户时，买卖双方需分别按照成交价的0.05%缴纳印花税。 此外，还可能会有一些登记费、手续费等小额费用。总之，商住两用房过户给子女具体需要多少费用，要结合房屋的实际情况以及当地的政策规定来确定。建议您在办理过户前，咨询当地的不动产登记中心或税务部门，以获取准确的费用信息。