question-icon 子女过户房子给父母,过户费是如何收取的?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道过户费是怎么收的。我不太清楚是按什么标准来算,是和普通的房产交易过户一样吗,还是有专门针对子女过户给父母这种情况的收费规定?想了解一下具体的收费方式和金额。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,子女过户房子给父母,常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同的过户方式,过户费的收取情况也有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户需要缴纳的费用包括契税、公证费等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与应缴纳契税,税率为百分之三至百分之五,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如,如果房子评估价值为100万,当地契税税率为3%,那么契税就是3万元。公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取,通常在1% - 2%左右。此外,还可能涉及到一些登记费等小金额费用。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用主要有增值税、个人所得税、契税等。如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和购房者名下房产情况而定,依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 最后是继承过户。继承过户在法定继承的情况下,不征收契税。不过,需要进行继承权公证,公证费用与赠与公证类似,按房产评估价值的一定比例收取。在办理房产过户登记时,需要缴纳一些登记费等费用。 总体而言,不同的过户方式有不同的费用构成和标准,在选择过户方式时,建议根据自身实际情况,如房屋的具体情况、未来的处置计划等,综合考虑后再做决定。

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