房产怎样过户给父母?
我名下有套房产,想过户给父母,不知道具体该怎么做。也不太清楚过户有哪些方式,每种方式的手续、费用是怎样的,会不会很复杂。想了解一下详细的房产过户给父母的相关事宜。
展开


房产过户给父母主要有买卖和赠予两种常见方式。 先来说说买卖过户。这就和普通的房屋买卖差不多,直接向不动产登记机关提出过户申请。提交相关材料并缴纳税费后,就能办理过户登记。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。在费用方面,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%,房产证大于5年的免;增值税5.5%,房产证大于5年的免,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 再讲讲赠予过户。需要先由赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,也就是房屋赠与协议书。然后房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。不过要注意,赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 办理过户时,一般需要准备相关材料。买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,另外产权证写几个人名字就需要几人到场;卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 相关概念: 报税价:是指在房产过户时,双方商定的用于计算税费等相关费用的房产转让价格。 不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,比如房屋的所有权就属于不动产物权 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




