房产怎样过户给父母？

房产过户给父母主要有买卖和赠予两种常见方式。

先来说说买卖过户。这就和普通的房屋买卖差不多，直接向不动产登记机关提出过户申请。提交相关材料并缴纳税费后，就能办理过户登记。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。在费用方面，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的免；增值税5.5%，房产证大于5年的免，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

再讲讲赠予过户。需要先由赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是房屋赠与协议书。然后房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。不过要注意，赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

办理过户时，一般需要准备相关材料。买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

相关概念：

报税价：是指在房产过户时，双方商定的用于计算税费等相关费用的房产转让价格。

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋的所有权就属于不动产物权 。