房子过户给儿子需要什么手续以及多少钱?
我名下有套房子,想过户给儿子。对这方面的手续和费用不太清楚,担心办理过程中出现问题。想了解具体要办哪些手续,每一步该怎么做,以及在费用方面,大概要准备多少钱,各项费用是如何计算的。
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房子过户给儿子,常见有三种方式:赠与、买卖和继承,手续和费用各有不同。 首先是赠与方式:手续方面,父子要签订房屋赠与合同。然后准备好双方身份证、户口本、房产证等基础证件材料,部分地区可能还要求办理赠与公证。接着双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心,提交材料办理过户手续,缴纳相应税费后领取新房产证。费用上,有契税,一般是房屋评估价的1% - 3%;若有赠与公证,公证费按照当地公证机构收费标准,通常是房产价值一定比例;交易手续费按房屋面积计算,每平方米若干元;登记费一般80元/本房产证;印花税费金额较少。依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记 。 其次是买卖方式:手续上,先签订房屋买卖合同。之后准备双方身份证、户口本、房产证等材料。若需要房产评估,确定合理交易价格,税务部门以此征税。最后双方到不动产登记中心提交材料、缴纳税费、办理过户登记并领取新证。费用方面,儿子需缴纳契税,根据房屋面积等因素,税率在1% - 3%之间;卖方可能涉及个人所得税、增值税等(符合一定条件可免征),还有交易手续费、登记费、印花税费等。 最后是继承方式:手续相对简单,在父母一方去世后,继承人凭遗嘱办理继承权公证,再凭公证书到房管管理部门办理过户更名。费用主要是少量工本费用。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的簿册上,这样可以明确不动产的归属等情况,保障大家的权益 。 契税:是在土地、房屋权属发生转移时,向承受权属的单位和个人征收的一种税 。

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