房子过户给子女需要交多少税？
我名下有一套房子，想 过户给子女，不知道在这个过程中需要缴纳多少税。不太清楚具体的税收政策和计算方式，担心会有高额的税费支出，想了解一下按照中国法律规定，房子过户给子女要交的税是怎么算的，大概要交多少。
张凯执业律师
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房子过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式涉及的税费情况不同。
继承过户：在法定继承人继承房产时，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会有一些诸如公证费等少量费用，一般是按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.3% - 1%左右，但这不是税费。而且，目前我国还未开征遗产税。
赠与过户：赠与人不需要缴纳任何税费，但受赠人需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，可能还需要缴纳评估费，一般是评估价的0.25% - 0.5%左右，以及公证费等费用。
买卖过户：这种方式和正常的二手房交易税费一样。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年，免征增值税；满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。买方需要缴纳契税，若买方是首套房，面积90平方米及以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为1.5%。若买方是二套房，面积90平方米及以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为2%。各地可能会根据实际情况有所调整。
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