question-icon 公寓住房产权可以转让给子女吗?

我有一套公寓住房,现在想把产权给子女,不知道能不能这么操作。我不太清楚在法律上对于公寓住房产权转让给子女有没有什么限制或者特殊规定,想了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

公寓住房产权通常是可以转让给子女的,下面从不同转让方式为你详细解答: 第一种是赠与方式。赠与是指产权人自愿把自己的房屋无偿给予子女,子女愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。以赠与方式转让公寓住房产权,首先赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,然后办理公证手续(虽然公证不是必经程序,但很多地方为了确保赠与的真实性和合法性,会要求公证),接着双方携带相关证件到不动产登记机构办理产权过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到契税等税费。 第二种是买卖方式。买卖就是按照正常的房屋交易流程,产权人将公寓卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。采用买卖方式,双方要签订房屋买卖合同,合同中明确房屋的基本情况、价格、付款方式等内容。之后子女需要支付相应的购房款,双方再到不动产登记机构办理过户手续。这种方式可能涉及到增值税、个人所得税、契税等税费,具体的税费政策根据房屋的情况和当地规定有所不同。 第三种是继承方式。如果产权人去世,子女按照法律规定或遗嘱继承公寓住房产权。《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承和遗嘱继承都有详细规定。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序等进行继承;遗嘱继承则是产权人生前立有合法有效的遗嘱,指定子女为继承人。继承过户在产权人去世后才能办理,一般需要办理继承公证,然后凭公证书等材料到不动产登记机构办理产权过户。

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