房产过户给子女需要什么程序？

房产过户给子女一般有三种方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，每种方式的程序有所不同。

继承过户通常发生在产权人去世之后。第一步是办理被继承人的死亡证明，这可以在医院、公安机关等相关机构开具。第二步要确定继承人，一般通过遗嘱或者法定继承的方式来明确。法定继承的顺序是，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。第三步是进行继承权公证，继承人需要携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等材料到公证处办理。公证费用通常按照房产评估值的一定比例收取。最后，继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会发放新的房产证。

赠与过户首先赠与人与受赠人要签订赠与合同，合同中要明确赠与的房产情况、双方的权利义务等内容。然后双方需要携带赠与合同、房产证、双方身份证明等材料到公证处办理赠与公证。办理完公证后，再到税务部门缴纳相关税费，赠与过户需要缴纳契税等。最后，双方携带公证书、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，将房产过户到受赠人名下。

买卖过户的程序和正常的二手房买卖类似。第一步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款。第二步是买方进行购房资格审核，这是为了确保买方符合当地的购房政策。第三步是办理网签手续，通过房地产管理部门的网络平台进行合同备案。之后，买卖双方需要到税务部门缴纳各自应承担的税费，如增值税、个人所得税、契税等。最后，双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，完成产权转移。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。