二手商铺买卖税费如何计算？

二手商铺买卖税费的计算涉及买家和卖家两方面。

先来说说买家需要支付的税费：

1. 房地产交易手续费：每平方米3元。简单来说，就是按照商铺的面积大小来计算，比如商铺面积是100平方米，那交易手续费就是100×3 = 300元 。

2. 房屋登记费：一本证书是550元，如果需要多办证书，每增加一本按10元收取工本费。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 印花税：按照房屋产价的0.05%来计算。例如房屋产价100万，印花税就是1000000×0.05% = 500元。

5. 契税：按照交易价或者评估价的3%来征收。假设交易价是200万，契税就是2000000×3% = 60000元。

依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，这里二手商铺契税适用3% 。

再看看卖家要支付的税费：

1. 房地产交易手续费：同样是每平方米3元，计算方式和买家一样。

2. 印花税：也是房屋产价的0.05% 。

3. 土地增值税：

- 如果能提供上手购房发票，土地增值税=【转让收入 - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金】×适用税率。

- 如果不能提供上手购房发票，土地增值税 =（转让收入 - 转让收入×90%）×30%。

4. 个人所得税：

- 据实征收是（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20% ，这里转让收入 - 房产原值 - 合理费用差不多就是个人净收入。

- 核定征收是转让收入×7.5%×20% 。

5. 营业税及附加税：

- 可提供上手购房发票的，为（转让收入 - 上手发票价）×5.5% 。

- 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5% 。

6. 土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7. 土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

相关概念：

土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

个人所得税：就是个人取得各项应税所得要缴纳的一种税，这里二手商铺转让属于财产转让所得。

营业税及附加税：是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的一种流转税及附加税费。