公司的房子需要交什么税？

公司拥有房子时，通常会涉及到以下几种税：

1. 房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于公司自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条。例如，公司有一套原值为100万元的房子，当地规定的减除幅度为30%，那么每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。如果公司将房子出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。

2. 城镇土地使用税：这是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有所不同，一般大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。公司应按照实际占用的土地面积和当地规定的税额标准计算缴纳。依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条。比如公司占用土地面积为1000平方米，当地规定的税额标准为每平方米5元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

3. 增值税：如果公司将房子对外出租，属于提供不动产租赁服务，需要缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法适用11%（后税率调整为9%）的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

4. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些税费是以增值税和消费税为计税依据征收的附加税。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，公司出租房子缴纳了10000元的增值税，且公司位于市区，那么应缴纳的城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

5. 企业所得税：公司出租房屋取得的租金收入应计入企业收入总额，计算缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。如果公司符合小型微利企业等税收优惠条件，可以享受相应的优惠税率。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

6. 印花税：公司签订房屋租赁合同等相关合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。例如，租赁合同约定的年租金为12万元，那么应缴纳的印花税为120000×0.1% = 120元。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。