question-icon 房屋共有协议是否具有效力?

我和他人共同出资买了一套房子,现在想签一份房屋共有协议,担心这份协议没有法律效力,想知道在什么情况下房屋共有协议是有效的,以及如果协议有效是否意味着房屋所有权就确定了。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋共有协议通常是具有效力的,但要满足一定条件,且效力的性质需要明确区分。 首先,从合同效力角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,只要签订协议的当事人具备相应的民事行为能力,即能够独立进行民事活动、承担民事责任;意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;协议内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议在当事人之间就具有法律效力。例如,成年且精神正常的两人自愿协商一致签订的房屋共有协议,内容不涉及违法违规或违背公序良俗的条款,这份协议就是有效的,它能证明房屋属于共有人共有。 其次,关于房屋共有协议产生的效力性质。它具有债权效力,但不发生物权转移效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,《中华人民共和国民法典》也明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使房屋共有协议有效,若未办理过户登记,房屋的所有权并不会发生改变,协议仅在当事人之间产生债权关系,一方可以依据协议要求另一方履行相关义务,比如协助办理过户登记等。 总之,房屋共有协议在满足法定条件下是有效的,但要实现房屋所有权的共有,还需要依法进行登记。

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