共同买房要怎么办理房屋共有呢?

我和朋友一起买了房子,现在想办理房屋共有手续,但不清楚具体流程和相关要求。比如需要准备哪些材料,办理过程中有没有什么注意事项,办理后对我们各自的权益又有哪些保障呢?
张凯执业律师
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共同买房办理房屋共有的具体方式及相关法律依据如下:


**办理流程**:

当事人需共同携带身份证、购房合同等相关证件材料,前往房产所在地的房产登记管理部门办理房屋共有登记。完成登记后,房产证上会登记共有人的名字,此时该房产归共有人共同所有。若夫妻共同买房,可凭借结婚证申请在房产证上添加配偶姓名,一般视为共同所有;若非夫妻关系的人共同买房,则在房产证上注明双方姓名,通常会根据各方出资比例确定各自所有权份额。


**法律依据**:

- **按份共有份额确定**:《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

- **夫妻共同财产规定**:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。

- **不动产物权登记效力**:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

- **不动产登记机构规定**:《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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