开发商房产销售税是怎样规定的？

开发商房产销售税涉及多个税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，税率为9%。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关规定在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中。

企业所得税方面，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例等规定执行。

还有印花税，是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房地产销售合同按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》。

关于这些税是否会转嫁到购房者身上，在市场环境下，开发商可能会通过调整房价等方式来平衡成本，但这并不是绝对的，还受到市场供求关系等多种因素的影响。