出售职工房屋如何交税?


在我国,出售职工房屋涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应纳个人所得税。出售职工房屋适用比例税率,税率为百分之二十。应纳税所得额为转让房屋的收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。不过,如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 再者是土地增值税。根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 还有印花税。按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以增值税为计税依据的。如果需要缴纳增值税,城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 在缴纳流程方面,通常在办理房屋过户手续时,税务部门会根据您的具体情况计算应缴纳的税费,您按照要求缴纳即可。不同地区可能在具体政策和执行上存在一定差异,建议您在出售房屋前咨询当地的税务部门,以确保准确纳税。





