question-icon 现房销售缴纳的增值税税率是多少?

我有套现房要销售,但是不太清楚在销售过程中需要缴纳的增值税税率是多少。我想了解一下,这个税率有没有统一的标准,还是会根据不同情况有所变化呢?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在现房销售中,它是对销售房屋这一行为所产生的增值部分进行征税。 对于一般纳税人销售现房,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等相关规定,适用的增值税税率通常为9%。这里的一般纳税人,是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。 而小规模纳税人销售现房,按照简易计税方法,依照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。 此外,如果是房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

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