question-icon 房地产中介服务的增值税税率是多少?

我是做房地产中介服务的,一直不太清楚这行增值税税率的情况。我想知道按照国家法律规定,房地产中介服务增值税税率是怎么定的,不同情况会不会有不同税率,具体是怎样的呢?
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房地产中介服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别。在增值税方面,不同的纳税主体适用不同的税率。 对于一般纳税人提供房地产中介服务,按照增值税相关规定,适用的税率为6%。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。这里所说的6%税率,是指在计算增值税应纳税额时,以不含税销售额乘以6%来确定销项税额,然后用销项税额减去进项税额,得出当期应缴纳的增值税额。比如,一家房地产中介公司作为一般纳税人,当月取得不含税中介服务收入100万元,其销项税额就是100×6% = 6万元,如果当月有可抵扣的进项税额2万元,那么当月应缴纳的增值税就是6 - 2 = 4万元。 而小规模纳税人提供房地产中介服务,征收率为3%。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。小规模纳税人采用简易计税方法,应纳税额按照销售额和征收率计算,不得抵扣进项税额。例如,某小规模房地产中介公司当月取得含税中介服务收入51.5万元,首先要将含税销售额换算为不含税销售额,即51.5÷(1 + 3%) = 50万元,然后计算应纳税额为50×3% = 1.5万元。 此外,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。这是国家为了支持小规模纳税人发展而出台的税收优惠政策。所以,在这个时间段内,小规模房地产中介公司按照上述例子,应纳税额就变为50×1% = 0.5万元。

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