卖房子的增值税是什么？

卖房子的增值税，简单来说，就是在房屋买卖交易过程中，针对房屋增值部分所征收的一种税。它是流转税的一种，流转税就是在商品或服务的流转过程中征收的税。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。这里卖房子就属于销售不动产的范畴。

对于个人销售住房，政策上有一定的区分对待。一般来说，如果是北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

而在其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

计算增值税时，全额缴纳增值税的计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%；差额缴纳增值税的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%。 比如，在北上广深地区，小明卖了一套购买不足2年的房子，卖了210万元，那么他应缴纳的增值税就是210÷（1 + 5%）× 5% = 10万元。