房屋增值税怎么算？

我最近打算卖房子，听说要交增值税，但不清楚具体怎么算。房子是我几年前买的，现在价格涨了不少，不知道是按照差价还是总价来算税，也不知道有没有什么优惠政策。希望能了解一下房屋增值税的计算方法和相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋增值税的计算方式需要根据不同情况来确定。首先，我们要区分房屋是普通住宅还是非普通住宅，以及房屋是否满一定年限等因素。


对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额指的就是房屋的销售总价。例如，您卖一套购买不足2年、售价为200万的房子，那么增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5% ，也就是200 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 9.52万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。


个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这是为了鼓励居民合理的住房需求，让有住房改善需求的人能够更顺畅地交易。


而个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如，您卖一套购买超过2年的非普通住房，买入价是100万，卖出价是200万，那么增值税应纳税额 = （200 - 100）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。


在实际计算时，要注意这里的价格是不含税价格，如果合同上是含税价格，就需要按照上述公式换算成不含税价格来计算增值税。同时，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策要求，在执行上有一些细微差异，建议在进行房屋交易时，向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确计算和缴纳增值税。

相关问题

为您推荐20个相关问题

个人房屋买卖增值税是怎样规定的？

我打算卖一套自己名下的房子，听说涉及增值税。我不太清楚这个税是怎么算的，也不知道在什么情况下需要缴纳，还有有没有减免政策之类的。想了解下个人房屋买卖增值税的具体规定。

房产增值税怎么计算？

我最近买了套房子，听说买卖房子要交增值税，可我完全不懂这税是咋算的。我想知道计算房产增值税有没有啥公式，不同情况是不是算法也不一样？比如新房和二手房、普通住宅和非普通住宅，希望能有详细解答。

房子增值税是什么情况？

我最近打算买卖房子，听说有房子增值税，但不太清楚具体是什么情况。这税是怎么产生的，谁来交，交多少，我完全一头雾水。我想详细了解下房子增值税的各方面情况，比如征收范围、计算方式这些，求懂行的人解答。

房屋买卖多久后就不用缴纳增值税了？

我前段时间买了套房子，现在有点想卖掉。听说房屋买卖要交增值税，不知道多久之后卖就不用交这个税了。我就想了解下这个时间规定是怎样的，免得卖的时候因为这个税多花冤枉钱。

销售不动产资产的增值税税率是多少？

我最近打算把名下一套闲置的房产卖掉，听说销售不动产要交增值税，但是不清楚具体的税率是多少。我这套房子买了有几年了，也不知道在不在优惠政策范围内，所以想问问销售不动产资产增值税税率到底是怎么规定的。

房子的个人所得税和增值税是怎样规定的？

我打算卖一套房子，听说要交个人所得税和增值税，不太清楚具体是怎么回事。想了解下这两种税的征收标准、计算方式、有没有减免情况等，希望能有人给详细说说。

产权增值税如何计算？

我最近涉及到产权交易，不太清楚产权增值税是怎么算的。想知道计算产权增值税有没有什么公式或者方法，计算时要考虑哪些因素，希望懂的人能详细讲讲，让我心里有个底。

二手房增值税怎么计算？

我打算买套二手房，听说要交增值税，但不清楚具体怎么算。房子是卖家两年前买的，80平，总价100万，不知道这种情况增值税该交多少，想了解下计算方法和相关规定。

一般纳税人房产买卖增值税是几个点？

我是一般纳税人，最近打算进行房产买卖，但是不太清楚在这个过程中增值税的征收比例是多少。我想了解一下，一般纳税人进行房产买卖时，增值税到底是按几个点来征收的呢？这会对我的买卖成本有很大影响。

房屋出租增值税税率是多少？

我最近打算把自己闲置的一套房子出租出去，听说出租房屋得缴纳增值税，我对这方面不太懂，就想问问房屋出租增值税税率到底是多少啊？想清楚了解下具体的税率情况，这样心里有个底，也好做下一步打算。

公司卖房屋增值税税率是多少？

我开了一家公司，现在公司名下有套房子打算卖掉。但我不知道公司卖房屋增值税税率是多少，也不清楚这个税率是怎么确定的，会不会根据不同情况有所变化，想了解一下具体的规定。

房产买卖是否需要缴纳土地增值税？

我最近打算买卖一套房产，对税费这方面不太懂。听说有个土地增值税，心里很疑惑，不知道自己在房产买卖过程中需不需要缴纳这个税，想了解一下具体情况。

房产交易中的增值税与个人所得税有什么差异？

我打算卖一套房子，听说房产交易涉及增值税和个人所得税。但我不太清楚这两种税有啥区别，比如征收标准、计算方式这些方面，想了解下它们具体差异是怎样的，好提前做好相关准备。

二手房增值税是由买方交还是卖方交？

最近在看二手房，准备入手一套。在和卖家商讨交易细节时，提到了增值税的问题。我不太清楚这个增值税到底该谁来交，是按照惯例，还是有相关法律规定呢？想了解下在二手房交易中，增值税缴纳的具体情况。

土地增值税是如何征收的？

我最近在处理房产转让的事情，听说要交土地增值税，可完全不清楚这税到底咋收。也不知道计算依据是啥，税率怎么确定。想了解一下在转让房产过程中，土地增值税具体的征收方式、计算方法等相关内容，心里好有个底。

卖房子需要交什么税？

我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。我这房子买了有几年了，面积也不小。我就想知道具体要交哪些税，税率大概是多少，有没有什么减免政策之类的。

个人房屋缴税如何计算？

我有一套个人房屋，最近涉及到缴税的问题，但我不太清楚具体该怎么算。我想了解一下个人房屋缴税的计算方法，包括都有哪些税种，每种税是按照什么标准来计算的，希望能得到详细的解答。

个人出售住房个人所得税如何计算？

我打算出售自己名下的一套住房，听说出售住房要缴纳个人所得税，但是不清楚具体该怎么计算。也不知道有没有什么优惠政策或者特殊情况。想了解一下个人出售住房个人所得税的计算方法和相关规定。

公司卖房子土地增值税怎么计算？

我所在的公司打算卖一套房子，听说涉及土地增值税，但是不太清楚该怎么计算。我们公司是一般的企业，房子是几年前购置的，现在市场价格和当时购买价格有较大差异。想问下这个土地增值税到底该如何计算呢？

房产出售需要缴纳哪些税费？

我最近打算把名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在房产出售过程中都需要缴纳什么税费。担心要是不了解清楚，到时候办理手续会出问题，想具体知道每种税费是怎么回事，税率是多少，有没有什么减免政策之类的。