question-icon 不想租房了定金怎么退?

我之前交了租房定金,现在因为一些个人原因不想租这个房子了,但是房东不愿意退定金。我想知道在法律上,这种情况下我有没有办法让房东退还定金呢?具体该怎么做?
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  • #租房定金
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在探讨不想租房了定金如何退还的问题前,我们先明确一下“定金”的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,当你交付了定金,就意味着你和房东之间达成了一个关于租房的初步约定。 一般而言,如果是你自己不想租了,这属于你单方面违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,从法律严格规定来看,因为你自身原因不想租了,房东有权不退还定金。 不过,也存在一些可以争取退还定金的情况。比如,房东存在违约行为,像提供的房屋不符合约定的条件,存在安全隐患等。根据法律规定的对等原则,在这种情况下,你不仅可以要求退还定金,还可能要求房东双倍返还。再比如,你和房东能够友好协商,向房东诚恳说明你不想租的合理理由,如工作地点变动等,房东出于理解,自愿退还定金。另外,如果定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十,超过部分是可以要求房东退还的,这也是《民法典》中对于定金数额上限的规定。 如果与房东协商不成,你还可以寻求第三方的帮助,比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等机构投诉,请求他们介入调解。若上述途径都行不通,你也可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益,但诉讼需要耗费一定的时间和精力,要做好充分的准备。

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