退租房定金不给退该怎么办?


如果退租房时定金不给退,您可以参考以下方法来维护自己的权益。 首先是双方协商解决。定金能不能要回,要看定金的性质。如果是为了物品保全等可以要回,如果约定是违约金性质可能要不回。比如您交定金时和房东说好了是为了保证房子给您留着,您之后按时来租,这种类似物品保全性质的定金,在您合理说明不租原因的情况下,有要回的可能;要是明确约定您毁约就没收定金,那要回就比较困难。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以,要是您交的定金超过了房租的百分之二十,超过部分是可以要求房东退还的。 要是协商不成,还可以寻求调解。您可以请求当地的居委会或者社区调解组织介入调解,这些组织通常会站在中立的角度进行协调,促使双方达成一致。 如果上述方法都无法解决问题,并且您确实有充足的理由要求退还定金,可以收集好相关证据,如合同、支付凭证、沟通记录等,向有管辖权的法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是房东违约导致您不能租这个房子,他要双倍返还定金;要是您这边违约不租了,可能就无权要回定金。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来确保债务的履行。 法定事由:法律明确规定的可以不退还定金或者必须退还定金等相关情况。 主合同标的额:在租房中就是房租等合同涉及的金额总数。





