question-icon 租房不租了定金能退吗

我最近打算租个房子,就先给房东交了定金。但后来因为一些个人原因,不想租了。现在就想知道,这种情况下我交的定金还能不能退回来啊?特别想弄清楚在法律上是怎么规定这种情况的。
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租房不租了,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种担保形式,简单来说,就是为了保证租房这件事能顺利进行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为租客自身原因不租了,这属于违约行为。根据《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,正常情况下房东是可以不退还定金的。 不过要是出现下面这些情况,定金是有可能退的。要是房东存在违约行为,比如没有按照之前承诺的时间交房,或者房屋存在严重质量问题,像漏水、墙体裂缝等影响正常居住的情况,那租客可以要求退还定金。另外,如果因为不可抗力等特殊情况,像突然发生自然灾害导致房屋损坏不能出租了,这种不归责于任何一方的原因,定金也可以退。还有一种情况,如果双方在定金协议里明确约定了在某些条件下可以退还定金,只要条件满足,定金就应该退还。 如果租客为避免定金损失继续租房,房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款,不得随意扣押不予返还,如果不予返还,租房者有权提起违约之诉。房东在约定期间内将房子另外租给他人,属于违约行为,租房者可以要求房东退还双倍定金。 相关概念: 定金:是一种担保方式,为确保债务履行,一方向对方给付一定金额。给付定金一方违约,无权要求返还;收受定金一方违约,要双倍返还。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等。在因不可抗力不能履行合同的情况下,部分或者全部免除责任(法律另有规定的除外)。

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