租房不租了定金能退吗

租房不租了，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种担保形式，简单来说，就是为了保证租房这件事能顺利进行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为租客自身原因不租了，这属于违约行为。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，正常情况下房东是可以不退还定金的。

不过要是出现下面这些情况，定金是有可能退的。要是房东存在违约行为，比如没有按照之前承诺的时间交房，或者房屋存在严重质量问题，像漏水、墙体裂缝等影响正常居住的情况，那租客可以要求退还定金。另外，如果因为不可抗力等特殊情况，像突然发生自然灾害导致房屋损坏不能出租了，这种不归责于任何一方的原因，定金也可以退。还有一种情况，如果双方在定金协议里明确约定了在某些条件下可以退还定金，只要条件满足，定金就应该退还。

如果租客为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。房东在约定期间内将房子另外租给他人，属于违约行为，租房者可以要求房东退还双倍定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保债务履行，一方向对方给付一定金额。给付定金一方违约，无权要求返还；收受定金一方违约，要双倍返还。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。在因不可抗力不能履行合同的情况下，部分或者全部免除责任（法律另有规定的除外）。