租房定金交后不租房了定金能退吗

一般来说，租房定金交后不租房了，定金能不能退要分情况来看。

首先，定金是一种担保方式。简单来讲，就是为了保证双方能按照约定履行租房这件事。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为您自身个人原因不租了，这就属于给付定金的一方不履行约定了，在这种情况下，房东是可以不退还定金的。

不过要是房东这边出现了问题，比如房东不履行约定，像突然说房子不租给您了，这就属于收受定金的一方违约，那么房东应当双倍返还您定金。

还有一种特殊情况，如果是因特殊情况天然要素导致不能签定租房合同，而且不归责于任何一方，比如房子突然因为不可抗力因素损坏不能居住了，这种情况下定金也是可以退的。

另外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。要是您交的定金超过了这个比例，超过的部分是应该退还给您的。

相关概念：

定金：在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金。

定金罚则：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。