产权增值税如何计算？

产权增值税是在产权交易过程中，针对增值部分征收的一种税。简单来说，就是对产权转让时的增值额征税。增值额就是转让产权取得的收入减去相关成本和费用后的余额。

下面为您详细介绍不同情况下产权增值税的计算方法：

1. 对于个人转让非住宅类房产：一般按照“财产转让所得”项目缴纳增值税。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是您转让产权实际拿到手的钱；房屋原值是您当初购买这个产权花的钱；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城建税等；有关合理费用像住房装修费用、住房贷款利息等。比如，您转让一套非住宅房产，转让收入是200万元，房屋原值是100万元，转让过程中缴纳税金10万元，合理费用20万元，那么增值额就是200 - 100 - 10 - 20 = 70万元，应纳税额就是70×20% = 14万元。

2. 对于企业转让不动产：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）×5%。比如，企业转让一处2016年4月30日前取得的不动产，全部价款和价外费用是300万元，购置原价是200万元，那么应纳税额 =（300 - 200）÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。

3. 依据的法律条文：《中华人民共和国增值税暂行条例》规定了销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。产权转让属于销售不动产的范畴，所以要缴纳增值税。同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等相关文件，也对不同情况下产权增值税的征收和计算做了具体规定。

在实际计算产权增值税时，具体的计算方法可能会因为产权类型、交易主体、时间等因素而有所不同。如果您对产权增值税的计算还有疑问，建议咨询当地税务机关或者专业的税务顾问，以确保计算准确和纳税合规。