question-icon 自己拿房产证能办理过户吗?

我手上有房产证,想把房子过户出去,不知道只靠自己拿这个房产证能不能完成过户手续,我不太清楚过户需要满足什么条件和有哪些流程,也不知道还需不需要其他的材料或者证明,希望了解一下这种情况能否过户。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,自己仅拿房产证通常不能完成过户。下面为您详细解释。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。过户过程需要遵循一系列法律规定和程序。 从法律依据来看,依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 从流程和要求来讲,以买卖过户为例,过户不仅需要房产证,还需要买卖双方共同到场,携带各自的身份证件、购房合同等材料。因为过户涉及到双方的权利义务关系,需要双方对交易进行确认。如果是继承过户,需要有有效的遗嘱或者相关的继承公证书等证明文件,证明继承人有合法的继承权。如果是赠与过户,赠与人与受赠人也都要参与,并且要签订赠与合同。所以,仅仅有房产证是远远不够的,还需要其他必要的材料和相关方的配合才能完成过户手续。

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