question-icon 过户是否需要拿房产证?

我打算把房子过户给别人,不太清楚过户的时候是不是要拿房产证。要是不拿房产证能完成过户吗?拿房产证是过户的必要条件吗?想了解下具体的规定。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #房产证
  • #产权转移
  • #不动产登记
  • #过户材料
answer-icon 共1位律师解答

在房产过户过程中,房产证是非常关键的材料,通常是需要拿房产证的。 从法律概念上来说,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。这里所说的不动产权属证书,对于已办理房产证的房屋而言,就是指房产证。这明确表明,在办理房产过户时,房产证是必不可少的提交材料之一。 如果没有房产证,一般是无法完成过户手续的。因为没有房产证就无法证明房屋的合法产权归属,不动产登记机构也无法对房屋的产权变更进行有效的登记和确认。不过,在一些特殊情况下,比如开发商还未为业主办理房产证,但符合一定条件可以进行预告登记等操作,但这并不属于严格意义上的过户。总之,在常规的房产过户流程中,拿房产证是进行过户的重要前提条件。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系