房产过户都需要什么手续和证件?
最近打算办理房产过户,但是完全不清楚具体得准备哪些手续和证件。担心因为少带东西或者手续不全,导致办理过程不顺利,浪费时间和精力。想详细了解一下办理房产过户在手续和证件方面都有哪些要求 。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房产的产权从一方转移到另一方。 办理房产过户所需的证件和手续,会因过户情形(如买卖、赠与、继承等)不同而有所差异,但一般来说: 先说所需证件: 卖方方面,通常需要夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、房屋所有权证书原件 、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个 、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 买方一般需要身份证原件、户口本原件、章(方形章)一个 。 法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 接着说手续: 第一步是准备上述提到的相关证件和材料。 第二步,填写房屋转移登记申请表。 第三步,前往当地的不动产登记机构(一般是房屋权属登记中心等类似部门)提交申请和材料。 第四步,不动产登记机构会对提交的材料进行审核 。 第五步,如果审核通过,缴纳相关税费(不同过户情形税费不同,比如买卖过户可能涉及契税、增值税等,赠与过户可能涉及契税等 )。 最后一步,领取新的不动产权证书,完成过户。 不同地区在具体要求和办理流程上可能会有一些细微差别,建议办理前先咨询当地不动产登记机构,确保准备充分,顺利完成过户。

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