房产过户都需要什么手续和证件？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房产的产权从一方转移到另一方。

办理房产过户所需的证件和手续，会因过户情形（如买卖、赠与、继承等）不同而有所差异，但一般来说：

先说所需证件：

卖方方面，通常需要夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、房屋所有权证书原件 、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个 、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

买方一般需要身份证原件、户口本原件、章（方形章）一个 。

法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

接着说手续：

第一步是准备上述提到的相关证件和材料。

第二步，填写房屋转移登记申请表。

第三步，前往当地的不动产登记机构（一般是房屋权属登记中心等类似部门）提交申请和材料。

第四步，不动产登记机构会对提交的材料进行审核 。

第五步，如果审核通过，缴纳相关税费（不同过户情形税费不同，比如买卖过户可能涉及契税、增值税等，赠与过户可能涉及契税等 ）。

最后一步，领取新的不动产权证书，完成过户。

不同地区在具体要求和办理流程上可能会有一些细微差别，建议办理前先咨询当地不动产登记机构，确保准备充分，顺利完成过户。