个人办理房产证过户流程是怎样的？

个人办理房产证过户，不同情形流程会有差异，下面以常见的二手房买卖过户为例来说明。

首先，买卖双方要达成一致并签订书面的存量房买卖合同，合同里要把房屋具体情况、价格、双方权利义务等内容写清楚。这是整个过户的基础，明确了双方的交易内容。《城市房地产转让管理规定》第七条就提到，房地产转让当事人要签订书面转让合同。

接着，双方向房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请的时候要带上申请人身份证明，像身份证、结婚证、户口本这些（可以是电子的）、存量房买卖合同、完税证明等材料。管理部门会对这些文件进行审查，并在规定时间内作出是否受理的答复。

然后，根据房屋性质，买卖双方要缴纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的面积、坐落等情况而定。比如契税，一般按照房屋实际成交金额的一定比例计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作中大多由买方承担。

之后，办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记。

最后，如果是贷款买房的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方资信，对房屋进行评估确定贷款额度，批准贷款。等完成产权登记变更后，银行发放贷款。买方在10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

整个流程要严格按照规定操作，准备好材料，及时缴纳税费，这样才能顺利完成房产证过户。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房 。

完税证明：是税务机关开出的，证明纳税人已交纳税费的完税凭证，它代表着纳税人已经完成了纳税义务。