question-icon 买房的增值税发票是几个点?

我打算买套房子,听说买房会涉及增值税发票。我不太清楚这方面的情况,想知道买房的增值税发票税率是多少,是固定的点数,还是会根据不同情况有变化呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,增值税发票的点数也就是税率,需要根据不同的情况来确定。首先,我们来了解一下什么是增值税发票。增值税发票是由国家税务总局监制设计印制的,用于纳税人反映经济活动中的重要会计凭证,同时也是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。 对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里所说的房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目,适用一般计税方法计税,税率为9%。 而小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这些规定依据的是《营业税改征增值税试点实施办法》以及相关的税收政策文件。 所以,买房时增值税发票的点数要结合房子是新项目还是老项目、销售方是一般纳税人还是小规模纳税人,以及房子是否满足免税条件等多种因素来综合判断。

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