question-icon 小规模纳税人购房增值税税率是多少?

我是小规模纳税人,最近打算购买一套房产,但是不太清楚在购房过程中涉及的增值税税率是怎样规定的。我想了解一下小规模纳税人购房时,增值税税率具体是多少,以及这个税率是根据什么来确定的。
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小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这里需要明确的是,在购房行为中,通常来说增值税是由销售方缴纳,而非购买方缴纳。对于小规模纳税人作为销售方销售不动产时涉及的增值税问题,下面来详细说明。 依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 另外,个体工商户销售购买的住房,应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。所以对于小规模纳税人购房行为本身,正常情况下不存在缴纳增值税的问题,主要关注销售方销售不动产时的增值税政策即可。

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