卖房送购物卡有哪些涉税问题？

在卖房送购物卡的业务中，涉及到多个税种的问题，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。卖房属于销售不动产，销售方需要按照销售不动产的相关规定缴纳增值税。而送购物卡的行为在增值税上可能被视为视同销售。因为购物卡本质上可以看作是一种预付凭证，具有一定的经济价值。视同销售的情况下，要按照购物卡的公允价值计算缴纳增值税。也就是说，不仅卖房的收入要计算缴纳增值税，送出去的购物卡对应的价值也要缴纳增值税。

其次是企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》及其相关规定，企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。对于卖房送购物卡，卖房的收入和购物卡的成本都要在企业所得税中进行相应的处理。要合理分摊收入，同时购物卡的成本可以在企业所得税前扣除，但要符合相关的扣除规定，比如要有合法的凭证等。

再者是个人所得税。根据相关规定，企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等，不征收个人所得税。但对于卖房送购物卡这种情况，从实质上来说，也是在销售商品（房子）的同时给予赠品（购物卡），通常也不征收个人所得税。不过，如果不符合上述条件，或者以其他名义发放购物卡等可能就需要按照“偶然所得”等项目代扣代缴个人所得税。

总之，卖房送购物卡的涉税问题较为复杂，房产销售商需要准确把握相关法律规定，按照规定进行税务处理，避免税务风险。