买房返利纠纷怎么解决最有效？

买房返利纠纷的解决途径及有效性分析如下：

**和解**：这是争议双方在合同规定的违约责任以及实际情况基础上，通过自主协商来解决纠纷的方式，无需借助司法程序。比如双方可以直接面对面沟通，就返利问题重新协商，达成一个双方都能接受的解决方案。但这种方式依赖于双方的合作意愿，如果一方不愿意协商或者协商后又反悔，就可能无法有效解决问题。

**调解**：由争议各方选择信任的第三方介入，对合同争议进行调解处理。通常以互谅互让为原则，相较于和解，解决纠纷的成功率可能略高。例如可以请房产中介机构或者相关行业协会等作为第三方进行调解。不过调解协议缺乏强制性效力，如果一方后续不遵守调解协议，另一方很难强制其执行，可能会影响纠纷解决效果。

**仲裁**：争议各方依据合同中的仲裁条款或纠纷发生后达成的仲裁协议，将争议提交给法定仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则进行调解，并依法作出裁决。若当事人不愿和解、调解或和解、调解失败，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，并且仲裁裁决可以申请强制执行。比如在购房合同中有明确的仲裁条款，那么就可以按照条款约定向指定的仲裁机构申请仲裁。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

**诉讼**：如果没有仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，当事人还可以向人民法院提起诉讼。诉讼是一种具有强制执行力的解决方式，法院会根据事实和法律作出判决，判决结果具有权威性和强制执行力。例如，购房者收集好相关证据，如聊天记录、书面承诺等，向法院起诉要求对方履行返利承诺，法院会依法审理并作出判决。

总体而言，没有绝对最有效的解决方式，需要根据具体情况选择。如果双方能够友好协商解决，和解是成本最低、最快捷的方式；如果协商不成，仲裁和诉讼虽然程序相对复杂，但裁决或判决结果具有强制执行力，能更好地保障当事人的权益。