工抵房需要缴纳哪些税费？

工抵房，简单来说就是开发商把房子抵押给施工方等以抵偿工程款的房子，在交易过程中涉及的税费和一般商品房交易类似。以下为您详细介绍：

首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于第三套房及以上，一般按照3%征收契税。

其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，商品房买卖合同属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

再者是维修基金。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地对于维修基金的收取标准不同，一般是按照购房款的一定比例来收取，比例大致在2%-3%左右。这笔费用主要是为了保障日后小区公共设施的维修和保养。

此外，如果购买的工抵房是二手房性质，还可能涉及个人所得税和增值税。个人所得税方面，若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年的条件，可免交个人所得税；否则，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。