房屋交易有哪些税？

在房屋交易中，涉及的税种会因买卖双方身份以及房屋的性质、持有年限等因素而有所不同。下面为您详细介绍买卖双方各自可能涉及的税种。

对于卖方来说，常见的税有增值税和个人所得税。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%征收。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税，依据是《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。

对于买方而言，主要涉及契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。如果是首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房，按3%的税率征收契税。这是依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

此外，在一些房屋交易中还可能涉及印花税，但根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，在房屋交易时，建议您详细咨询当地税务部门，以了解具体的纳税情况。