question-icon 房屋买卖税费怎么计算?

我打算买套房子,听说房屋买卖要交各种税费,但是不太清楚这些税费是怎么算的。不同类型的房子、不同的交易情况,税费计算是不是也不一样啊?希望了解下具体的计算方法。
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  • #房屋税费
answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖过程中涉及多种税费,下面为您详细介绍它们的计算方式。 首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体的计算方法就是房屋成交价格乘以适用税率。 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,一般是在增值税的基础上按一定比例征收,通常城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%。 还有个人所得税,若卖方转让的住房是其自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合上述条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算公式为:应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。不过在实际操作中,也有一些地方按房屋转让收入的1% - 2%核定征收个人所得税。 另外,可能还会涉及印花税等其他税费,但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之,房屋买卖税费的计算要根据具体的税种、税率以及房屋的实际情况来确定。

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