房屋买卖需要交多少税？

在房屋买卖中，涉及的税种和税额因买卖双方身份、房屋情况等因素而有所不同。以下为你详细介绍。

对于买方而言，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

对于卖方来说，可能涉及增值税、个人所得税等。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

除了上述主要税种外，在房屋买卖中还可能涉及印花税、土地增值税等，但存在一些免税政策。例如，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之，房屋买卖交税情况较为复杂，具体金额要结合实际情况确定。