question-icon 房屋买卖需要交多少税?

我打算买套房子,但是不太清楚在房屋买卖过程中需要交多少税。这些税是怎么计算的呢,是固定的金额还是根据房屋的不同情况有不同的标准?我想了解一下具体要交哪些税以及大致的金额范围,心里好有个底。
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  • #房屋买卖税
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在房屋买卖中,涉及的税种和税额因买卖双方身份、房屋情况等因素而有所不同。以下为你详细介绍。 对于买方而言,主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 对于卖方来说,可能涉及增值税、个人所得税等。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 除了上述主要税种外,在房屋买卖中还可能涉及印花税、土地增值税等,但存在一些免税政策。例如,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之,房屋买卖交税情况较为复杂,具体金额要结合实际情况确定。

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