房屋买卖需要交什么税？
我打算买套房子，也可能之后会卖出去。但我不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税，这些税的具体情况是怎样的。想了解下无论是买房还是卖房，分别都要交什么税，希望得到详细解答。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。下面为您详细介绍。
对于买方而言，通常需要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
对于卖方来说，涉及的税费种类相对较多。首先是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。个人出售其购买的除住房以外的不动产，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋买卖，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。此外，在房屋买卖中还可能涉及印花税等，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。