房屋交易税费最新政策是怎样的？
我打算买套房子，但是不太清楚现在房屋交易税费的政策。不知道各项税 费的征收标准有没有变化，哪些情况可以减免税费，这些政策对买房成本影响挺大的，所以想详细了解下房屋交易税费的最新政策。
张凯执业律师
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房屋交易税费是在房屋买卖过程中，根据国家法律规定，买卖双方需要缴纳的各类费用。这些税费政策会根据不同时期的经济形势和房地产市场状况进行调整。
在契税方面，依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于一些特定情况有优惠政策。比如，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。
增值税的缴纳情况，按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税方面，通常由卖方缴纳。如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准计算缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
印花税方面，根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。