房产买卖税收政策有哪些新规定?
我最近打算买卖房产,听说税收政策有新变化,不太清楚具体内容。我想了解新规定里涉及哪些税种,税率有没有调整,还有没有什么优惠政策之类的,希望懂行的人给解答一下。
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房产买卖税收政策涉及到多个方面的税种和规定。首先,我们来了解一下增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间认定,一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。这一政策主要依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果转让的是家庭唯一生活用房且取得该房屋产权满五年,也就是我们常说的“满五唯一”,可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。其法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这是根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》来执行的。 另外,土地增值税和印花税也有相关规定。自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这些规定有助于降低个人房产交易的成本。不同地区可能会根据当地实际情况对税收政策进行细化和调整,在进行房产买卖时,一定要及时了解当地的最新政策。

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