房产买卖税收政策有哪些新规定？

房产买卖税收政策涉及到多个方面的税种和规定。首先，我们来了解一下增值税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。这一政策主要依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。如果转让的是家庭唯一生活用房且取得该房屋产权满五年，也就是我们常说的“满五唯一”，可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。其法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这是根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》来执行的。

另外，土地增值税和印花税也有相关规定。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这些规定有助于降低个人房产交易的成本。不同地区可能会根据当地实际情况对税收政策进行细化和调整，在进行房产买卖时，一定要及时了解当地的最新政策。